|
Покупка недвижимости за рубежом
Интерес российских граждан к покупке недвижимости постоянно
возрастает. Вместе с ним повышается и спрос на информацию о рынке
недвижимого имущества, как в России, так и за рубежом.
Недвижимость как источник дохода.
Цены на недвижимость постоянно
растут, поэтому большинство людей используют это для увеличения своего
дохода. Приобретение или покупка недвижимости за рубежом становится
наиболее выгодным инвестированием. Существуют два направления. Первое -
инвестирование в стабильные страны, такие как Кипр, Испания, США,
Швейцария, Болгария. Риск тут минимальный, но и прибыль не
значительная. Второе- инвестирование в экзотические страны, более
рискованное, но более прибыльное и интересное. Купив квартиру сейчас, в
скором времени можно будет продать её на 40% дороже. Ещё одним
источником дохода является сдача квартир или домов в аренду. Особенно
этот способ выгоден для тех, кто живёт на побережье моря, в курортных и
крупных городах.
Выбор страны для покупки недвижимости.
В наши дни миллионы россиян
хотят поселиться в ряде европейских стран, с этой целью они покупают
земельные участки, дома и виллы за рубежом. Как не ошибиться в выборе
страны и где наиболее благоприятные условия для покупки? Из ряда
европейских стран можно выделить Германию. Цены на жилье в Германии не
растут, и стоимость квадратного метра начинается от 1000 евро. Выбирая
страну, следует учитывать тип её климата, а также общий уровень жизни
людей, наличие условий для развития бизнеса. В Италии цены на
недвижимость намного ниже по сравнению с теми же Англией или Испанией.
Это связано с тем, что материалы для строительства в Италии имеются в
большом количестве. Но покупка участков здесь сильно ограничена. Редко
кто решает расстаться со своей замечательной виллой.
Как правило, правительства европейских стран не создают препятствия
иностранцам, приобретающим недвижимость. Обычно процесс оформления
занимает несколько месяцев и на него затрачивается в среднем 10%
стоимости приобретаемой недвижимости. В странах Европы существует
ипотечный кредит для покупки квартир или домов. Это несколько
увеличивает стоимость приобретения, но даёт рассрочку от 10 до 20 лет.
Как не ошибиться в оформлении документов.
Покупка недвижимости за
рубежом очень ответственное дело, в котором лучше прибегнуть к помощи
опытных риэлторов или юристов, иначе можно потерять сотни тысяч евро.
Если же вы решились на покупку, то информацию о недвижимости вы сможете
найти в большом количестве в Интернете, но связаться напрямую с
владельцем выбранной собственности вам вряд ли удастся. В большинстве
случаев бывают указаны телефоны риэлторских агентств. Комиссионные
одного агентства обычно составляют от 0.5-6% стоимости имущества, а
таких агентств может быть задействовано несколько. Если же речь идёт о
вторичном рынке, то агентство, контактирующее непосредственно с
продавцом следует искать в той стране, где непосредственно вы хотите
приобрести недвижимость. В поисках такого агентства могут помочь
местные риэлторские фирмы.
Выбрав подходящий объект и убедившись в том, что ваш риэлтор не
является мошенником и крайним звеном в длинной цепи посредников,
необходимо выяснить какие формы собственности существуют в данной
стране. Такую справку можно получить в международной юридической
компании. Нужно учитывать то, что в некоторых странах нерезидент не
может быть субъектом права собственности на объекты недвижимости и
землю. Этот факт следует учесть. Если такие ограничения существуют, то
следует выяснить, распространяются ли они на юрлиц. Если отсутствует
прямой запрет на продажу недвижимости иностранцам, то, как правило, он
компенсируется рядом других преград. Если речь идёт об объекте
находящемся на приграничном острове, то получить разрешение на покупку
практически невозможно. Следует также, выяснить какие права продавец
собирается передать покупателю при покупке, так как в ряде случаев вид
владения может быть сроден долгосрочной аренде а не полноценной частной
собственности. Например, квартиры в лондонских новостройках продают
только в leasehold (в аренду от 77-999 лет). В таких случаях по
истечению срока аренды владелец квартиры теряет на неё всякие права.
См.также:
Новости наружной рекламы
Строительные материалы. Виды, особенности.
Уютная Дача – отличный отдых для семьи! Выбираем интерьер для дачи.
Домашний офис – современные реалии
|
