Одними из отраслей, пострадавших от мирового кризиса, признаны строительство и рынок недвижимости. Кризис в разной степени затронул все сегменты этого рынка. Однако наиболее серьезные проблемы на рынке недвижимости испытывают проекты с высокой долговой нагрузкой, проекты, не генерирующие денежного потока (это коммерческая недвижимость на стадии строительства) и малоликвидные проекты (элитная недвижимость). Например, согласно результатам оценки динамики продаж на рынке загородной недвижимости в конце 2008 года, темпы реализации элитной недвижимости (дачных домов, коттеджей) снизились в четыре раза.

Не такой критичной выглядит ситуация со строительством жилой недвижимости, поскольку это не только сегмент рынка, но и социально значимая сфера, поддерживаемая со стороны государства. Застройщики, работающие с жильем эконом класса, получат помощь путем выкупа квартир в рамках целевых федеральных программ и помощь в кредитовании проектов.

У аналитиков и игроков рынка не сложилось единого мнения об изменениях цен на жилую недвижимость, продиктованных условиями кризиса. По оценкам одних, цены на жилую недвижимость существенно упадут, а кто-то сомневается в этом. Справедливости ради нужно сказать, что первых все-таки большинство. Однако, объективно анализируя ситуацию, специалисты приходят к выводу, что снижения цен на жилую недвижимость в ближайшее время ждать не приходится в силу следующих причин. В пользу снижения цен играет факт прекращения выдачи многими банками ипотечных кредитов или создание тяжелых условий по ним для потребителей, существенно понизивший спрос на жилую недвижимость. С другой стороны, строительства замораживаются из-за отсутствия кредитных денег, следовательно, снижается и предложение. Баланс спроса и предложения уравновешивается. То есть ситуация с ценообразованием на рынке жилой недвижимости в условиях кризиса, вопреки ожиданиям многих, существенно не меняется.

В секторе коммерческой недвижимости аналитики прогнозируют снижение цен. На их изменение будут влиять две тенденции, существующие сегодня на рынке коммерческой недвижимости. Одни девелоперские компании распродают недостроенные объекты. Другие же замораживают строительные проекты и продают долю в проектах финансовым инвесторам, что влечет ввод дополнительных процедур контроля по их реализации и приводит к удорожанию и удлинению сроков реализации проектов. Первая тенденция, скорее всего, будет преобладать. Поэтому такое развитие ситуации, по прогнозам аналитиков, неминуемо приведет к снижению цен на коммерческую городскую недвижимость.

Интересна ситуация, сложившаяся на рынке загородной недвижимости. На рынке строительства коттеджей и данных домов в условиях нынешнего экономического кризиса прослеживается несколько тенденций.

- По мнению многих экспертов, наиболее ликвидными проектами на рынке загородной недвижимости являются малоэтажки. При строительстве малоэтажек, коттеджей и дачных домов нет рисков незавершенного строительства. Современные технологии малоэтажного строительства дают возможность строить быстро, надежно и недорого.

- Массовой застройкой будут заниматься крупные игроки рынка загородной недвижимости.

- На этом рынке ожидается так называемый "бум отложенного спроса" из-за нынешней выжидательной позиции покупателей. А также большинство аналитиков сходятся во мнении о том, что после спада напряжения на рынке недвижимости именно загородная недвижимость будет более востребованной, покупок коттеджей и дачных домов станет больше, вследствие чего ожидается новый скачок цен.

Аналитиками рынка строительства и недвижимости прогнозируются два сценария развития ситуации в условиях нынешнего финансового кризиса. По оптимистическим оценкам, пик падения на рынке недвижимости придется на середину 2009 года, а во второй половине этого года начнется постепенное восстановление экономики и стабилизация рынка недвижимости, а к 2010 году ожидается его оживление.

Пессимистический сценарий прогнозирует длительный, в течение двух-четырех лет экономический кризис и усугубление ситуации на рынке недвижимости в 2009 году, а также достаточно долгий период восстановления. Специалисты, опираясь на опыт кризисов прошлых лет, минимальным сроком, необходимым для восстановления экономики, считают 26 месяцев. В то же время всеми аналитиками признается, что нынешний период начала 2009 года – это пауза перед большим падением рынка строительства и недвижимости.

См.также:
Новости наружной рекламы
Строительные материалы. Виды, особенности.
Уютная Дача – отличный отдых для семьи! Выбираем интерьер для дачи.
Домашний офис – современные реалии

Создание сайта:
«Ай-Ти Дизайн»